Reabilitação Urbana em Portugal, Investir com Impacto e Visão Estratégica
- 2 de jun.
- 3 min de leitura
Portugal tem uma história que se sente nas ruas, nos centros antigos, nas fachadas que contam memórias. Mas grande parte desse património, construído antes de 1980, carece hoje de atualização, eficiência e segurança.
É neste contexto que a reabilitação urbana, em Portugal, se afirma como uma das estratégias mais relevantes do investimento imobiliário atual, uma abordagem que permite valorizar ativos, regenerar cidades e responder a necessidades reais da sociedade.
Na MBM Company, olhamos para a reabilitação como uma oportunidade de investir com propósito, consciência territorial e rentabilidade a longo prazo.
Porquê investir em reabilitação urbana hoje?
Com os centros urbanos praticamente consolidados e a escassez de novos terrenos, os imóveis antigos e devolutos ganham protagonismo. Estes ativos, localizados muitas vezes em zonas nobres, podem ser transformados em produtos imobiliários de elevada procura — seja para habitação, turismo ou uso misto.
Ao reabilitar, o investidor não só acede a localizações centrais e consolidadas, como beneficia de um produto diferenciado, cada vez mais valorizado pelo mercado.
Incentivos fiscais e oportunidades legais ao alcance do investidor
Portugal disponibiliza diversos incentivos para quem aposta na reabilitação:
Isenção ou redução de IMI e IMT, em imóveis localizados em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU);
Taxa de IVA reduzida (6%) em obras realizadas por empresas certificadas;
Financiamentos com condições vantajosas, como os programas IFRRU 2020.
Contudo, estes apoios exigem cumprimento rigoroso dos enquadramentos legais e técnicos. Na MBM Company, acompanhamos cada projeto com precisão jurídica e administrativa, assegurando o acesso a todos os benefícios possíveis — com segurança e conformidade.
Os desafios técnicos da reabilitação, e como os superamos
Reabilitar um edifício é, muitas vezes, mais complexo do que construir de raiz. Há surpresas estruturais, limitações de traçado urbano, exigências patrimoniais, e, por vezes, expectativas desalinhadas entre o que se deseja e o que é viável.
É por isso que cada projeto deve começar com um diagnóstico técnico completo, que envolva arquitectos, engenheiros, especialistas em regulamentação e fiscalidade. Na MBM Company, antecipamos os obstáculos e estruturamos soluções personalizadas que respeitam o carácter do edifício, respondem aos regulamentos e maximizam o retorno.
Sustentabilidade e eficiência são mais do que uma exigência, são um diferencial competitivo
A reabilitação é uma oportunidade para dar uma nova vida a um edifício, e essa nova vida deve ser mais eficiente, mais confortável e ambientalmente responsável. Incorporar soluções de isolamento térmico, ventilação natural, painéis solares ou gestão inteligente de energia não só reduz os custos operacionais do imóvel, como valoriza a propriedade e responde a um mercado cada vez mais exigente.
Investir em sustentabilidade não é um custo adicional. É um investimento com retorno direto - na operação, na valorização do ativo e na reputação do projeto.
Reabilitar é projectar o futuro com respeito pelo passado
Reabilitar não é apenas recuperar paredes, é transformar lugares com história em ativos de futuro. É dar-lhes uma nova função, um novo propósito, e integrá-los num mercado que valoriza autenticidade, eficiência e bem-estar.
Na MBM Company, reunimos as competências de arquitectura, consultoria e gestão para transformar cada projecto de reabilitação num caso de sucesso, respeitando a identidade do imóvel, respondendo ao presente e antecipando o amanhã.
Se está a considerar investir em reabilitação urbana, conte connosco para o apoiar em cada etapa. Do primeiro levantamento técnico à entrega final, o nosso compromisso é o mesmo: proteger o seu investimento, criar valor e construir com sentido estratégico.
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