TVA réduite à 6 %. Une mesure qui pourrait transformer la construction et la rénovation au Portugal

La réduction de la TVA de 23 % à 6 % sur la construction et la rénovation de biens immobiliers destinés à la vente ou à la location pourrait être la mesure la plus importante du nouveau paquet de mesures en faveur du logement. Cette modification, qui doit encore être approuvée par le Parlement, pourrait modifier les coûts, les délais et les décisions d'investissement dans un secteur caractérisé par des marges serrées et des processus longs.

La réduction de la TVA représente une réelle opportunité d'accélérer les projets qui étaient au point mort en raison d'un manque de viabilité économique.

Elle réduit le coût final pour les constructeurs, crée de meilleures conditions pour de nouveaux investissements et renforce la compétitivité des interventions dans les zones urbaines consolidées, où la rénovation est la seule alternative viable.

Cette mesure pourrait également rapprocher le marché portugais des pratiques européennes, où des régimes de TVA réduite sont utilisés pour promouvoir le logement abordable et revitaliser les centres urbains.

Pour les investisseurs et les promoteurs, l'impact est clair. Elle rend les opérations viables, améliore les marges et contribue à créer une offre qui répond aux besoins réels des familles. Pour l'État, elle représente une stimulation directe de la construction et de la location, avec un impact positif sur l'équilibre du marché du logement.

Chez MBM Company, nous analysons ces changements avec une rigueur architecturale, économique et stratégique. La combinaison d'un cadre fiscal favorable et de processus simplifiés ouvre la voie à des décisions plus rapides et à des projets plus solides.

Savez-vous comment cette mesure fonctionne dans la pratique ?

En termes simples, la TVA réduite ne s'applique que lorsque le bien immobilier est destiné à la vente ou à la location à des prix modérés et lorsque le promoteur répond à des critères spécifiques définis par le gouvernement. L'application dépend du cadre juridique et de la certification du projet.