A dinâmica do mercado de arrendamento em Lisboa evidencia um notável realinhamento, caracterizado por um aumento significativo da oferta de imóveis e uma consequente descida dos preços praticados. De acordo com os dados mais recentes da Confidencial Imobiliário, a oferta de alojamentos para arrendamento aumentou 41% no quarto trimestre de 2024, face ao período homólogo de 2023. Ao mesmo tempo, as rendas médias dos contratos celebrados neste período registaram uma quebra de 2,7%.
Corroborando esta tendência, a plataforma Idealista apresenta dados ainda mais sombrios: a oferta de imóveis para arrendamento no concelho de Lisboa terá aumentado 72%, enquanto no distrito, esse crescimento ascende a 58%. Estes indicadores apontam para um reposicionamento do mercado, devido a uma maior disponibilidade de unidades habitacionais e a um consequente ajustamento estratégico por parte dos proprietários, em resposta ao aumento da concorrência e ao reequilíbrio da procura.
O aumento da oferta de imóveis para arrendamento pode ser atribuído a vários factores, incluindo alterações nas políticas fiscais, novas regulamentações para arrendamentos de curta duração e uma maior pressão sobre os investidores para diversificarem os seus activos. Com o abrandamento da procura turística e a reorientação de alguns alojamentos para o arrendamento de longa duração, o mercado residencial está a sofrer um reajustamento importante. Por outro lado, o desenvolvimento de novas construções e a regeneração urbana contribuíram para uma maior disponibilidade de imóveis prontos a entrar no mercado de imediato.
As descidas das rendas verificadas no último trimestre de 2024 podem indicar um ponto de viragem no mercado, onde os preços anteriormente inflacionados começam a ser ajustados para se tornarem mais competitivos. A longo prazo, este facto poderá ajudar a estabilizar o mercado e tornar a habitação mais acessível a diferentes segmentos da população. Por outro lado, os investidores que apostam na valorização acelerada dos activos imobiliários podem enfrentar dificuldades adicionais para obter os rendimentos esperados.
Para os investidores e operadores do sector imobiliário, estas alterações representam desafios e oportunidades que exigem uma abordagem informada e estratégica. O MBM Company acompanha permanentemente estas flutuações e presta serviços de consultoria especializada com o objetivo de maximizar a rentabilidade e mitigar o risco num mercado em constante mutação. Através de uma análise detalhada, de um planeamento de investimento personalizado e de estratégias adaptativas, asseguramos que os nossos clientes estão preparados para navegar nesta paisagem em mudança.
By Teresa Mendes
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