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Réhabiliter - Récupérer - Recycler

Les vacances sont un moment familial idéal pour prendre de grandes décisions, en profitant du temps passé en famille pour créer des défis et promouvoir des changements pour la nouvelle année à venir. Notre maison est toujours un thème d'actualité, soit parce que l'un de nos enfants va changer de cycle scolaire et doit adapter sa chambre, soit parce que nous voulons donner un nouvel environnement à la maison, soit parce que nous avons vécu à l'étranger et que nous revenons ici et trouvons une maison qui a besoin de changements, soit parce que nous voulons simplement donner une petite touche de changement qui donne un nouveau souffle à la nouvelle année de travail qui s'annonce.


Dans l'article d'aujourd'hui, nous parlons des différents types d'opérations que nous pouvons effectuer dans notre maison et qui produisent des changements. Ces opérations ont plusieurs niveaux d'intervention.


La réhabilitation est le niveau le plus profond car réhabiliter signifie permettre à nouveau, permettre à un certain usage, à un certain contexte, il peut s'agir d'un retour aux origines, d'assurer l'authenticité historique du bien ou d'une évolution de son usage, ou de son histoire. Il peut s'agir d'un retour aux origines, d'assurer l'authenticité historique du bien ou l'évolution de son utilisation ou de son histoire.


La réhabilitation d'une propriété ou d'un appartement passe par des étapes importantes. Les maisons sont des machines habitées, en ce sens il est important que tout fonctionne correctement et surtout qu'aucun argent ne soit perdu dans des travaux sans conséquence, c'est-à-dire qu'il n'est pas souhaitable qu'après l'achèvement des travaux et l'argent investi, l'infrastructure ait besoin d'une intervention, ce qui impliquerait des milliers d'euros de pertes dans l'ouverture des murs et de nouveaux revêtements. Ou que le toit se mette soudainement à fuir. Il est donc conseillé d'analyser tout d'abord l'état des infrastructures techniques, de l'eau, de l'électricité, du gaz, du chauffage, des égouts et d'autres spécialités qui peuvent fonctionner dans la maison. Parallèlement, il est tout aussi important d'examiner la structure. Il y a des signes qui peuvent indiquer des défauts ou des altérations de la structure ou des pathologies qui indiquent qu'elle est endommagée. Il convient ensuite d'analyser l'état de conservation de la toiture, des gouttières, des chéneaux et de l'étanchéité.


L'étape suivante que je conseille à mes clients est d'examiner l'efficacité énergétique, les châssis et l'isolation, la protection solaire active et passive et les systèmes de climatisation. Enfin, après avoir identifié tous les problèmes mentionnés ci-dessus, nous sommes en mesure de lancer le projet, en veillant à ce que la priorité du budget soit accordée à la résolution des problèmes opérationnels et à la prévention des problèmes plus graves à venir. La structure tiendra, l'infrastructure fonctionnera, les infiltrations d'eau de pluie seront évitées et l'efficacité énergétique sera garantie. Nous savons maintenant de quel budget nous disposons pour les changements que nous voulons apporter à la maison en termes d'agencement, de revêtements et de mobilier.


Les processus de réhabilitation impliquent généralement l'élaboration de projets de modification à la mairie où se trouve le bien, car il s'agit de processus qui favorisent facilement les ajustements structurels et/ou les modifications de la façade.



Les processus de récupération sont plus simples.

La récupération consiste à redonner au bien la vitalité d'une autre époque. En général, il n'y a pas de changement d'utilisation et il s'agit d'opérations moins interventionnistes dans la mesure où la résolution des problèmes est favorisée en premier lieu.


Ce sont des interventions plus simples, mais elles ne nous dispensent pas de suivre le même processus d'évaluation du bâti que celui que nous suivons dans la réhabilitation.


Lors de la restauration d'une salle de bains ayant subi une grave infiltration, il convient d'évaluer l'état de toutes les infrastructures techniques. Sinon, après l'intervention et l'installation de nouveaux revêtements et équipements, un autre problème peut survenir, ce qui entraînera une nouvelle intervention et la perte de tout le capital investi dans l'intervention précédente.


Il est très important de planifier et d'avoir une équipe de professionnels qui peuvent vous aider à prendre les bonnes décisions.


On considère également que la récupération consiste à changer certains revêtements qui peuvent être vieillis ou endommagés, à refaire la peinture, etc.


Le concept de récupération peut aller plus loin.

Si l'on pense à un bâtiment patrimonial comme un couvent par exemple et à sa transformation en hôtel, on passe par une première phase de récupération du patrimoine, suivie d'une seconde phase de réhabilitation dans la mesure où l'on entend lui donner une nouvelle vie, c'est-à-dire le rendre à nouveau possible, mais dans ce cas pour qu'il devienne un hôtel.


Si vous envisagez de restaurer votre appartement ou votre maison, je vous conseille de faire d'abord une check-list de tout ce qui doit être vérifié, puis de tout ce que vous avez l'intention de faire en termes d'intervention.


Par exemple : Je veux récupérer l'abri que j'ai dans le jardin car j'aimerais faire une salle de sport séparée de la maison.


1. Dans quel état se trouve le hangar ?

2. Y a-t-il des infrastructures ?

3. Comment est le toit ?

4. Disposez-vous d'une étanchéité et d'une isolation ? Sont-ils en bon état ? 5.

5. L'abri dispose-t-il déjà d'une salle de bains ? Ou dois-je en construire une ? Y a-t-il un égout ?


Nous pourrions considérer cette opération comme une réhabilitation, mais la construction d'une remise qui devrait déjà fonctionner dans un espace ouvert et qui pourrait ou non disposer d'une salle de bains s'inscrit parfaitement dans le concept de récupération, car nous voulons fondamentalement récupérer la structure existante.


Passons au dernier concept, le recyclage.


Qu'est-ce que le recyclage en architecture et comment transposer ce concept dans l'espace ?

Je reconnais le mérite de nombreux architectes et décorateurs qui privilégient aujourd'hui ce type de recyclage à la qualité.


Sans vouloir trop m'étendre sur ce domaine de la décoration qui, en plus de ne pas dominer, a toute sa place dans ce bulletin, voici un ensemble d'idées faciles à visualiser pour aider à la réflexion de chacun.


Imaginez qu'une belle porte ancienne puisse être une bonne tête de lit, qu'une machine à coudre Singer puisse être un buffet ou une table basse, qu'un ensemble de volets puisse être un paravent, qu'une vieille boîte à chapeaux puisse devenir une lampe, qu'un mannequin puisse être un cintre et pourquoi une casserole ne pourrait-elle pas devenir un évier et une cuvette un plafonnier ?


Dans le cadre de la récupération et de la réadaptation, il existe de nombreuses possibilités de donner une nouvelle vie à des éléments de la maison que nous utilisons dans notre vie quotidienne et qui peuvent complètement changer un espace.


Dans les démolitions, on peut trouver de véritables joyaux, que ce soit en termes de revêtements ou d'éléments architecturaux qui peuvent faire la différence dans un projet architectural.


Les portes anciennes peuvent faire le contrepoint d'une architecture moderne avec une note classique et placées dans un système coulissant fonctionnant comme un panneau mobile qui donne vie à un environnement particulier.


Je suis à la recherche d'une fenêtre à guillotine ancienne pour un projet sur lequel je travaille, afin de créer un passage pour la cuisine d'un client qui souhaite une note différente dans l'articulation avec la salle à manger.

Je me souviens qu'un autre client a utilisé une grande dalle de pierre qu'il avait découverte à l'intérieur d'un mur pour en faire une cabine de douche. Dans cette maison, il y avait déjà l'ancien comptoir de cuisine en pierre avec l'évier également incorporé en pierre comme comptoir dans la salle de bain sociale.


En termes de revêtements, nous pouvons également recycler. Malheureusement, certains panneaux étaient tombés au fil du temps lorsqu'elle a pris possession de la maison et les carreaux n'étaient plus que des morceaux minimes, mais ils étaient en fait très beaux et présentaient des couleurs uniques. Il a expérimenté l'application de ces petits morceaux sur un mur de manière aléatoire et désordonnée, avec un résultat unique.


Autres exemples : La maçonnerie en pierre permet de créer des escaliers extraordinaires.


Le bois de chemin de fer fait des murs de soutènement uniques et résistants, un vieux garde-corps sur un escalier ou un balcon peut créer un accent différent. Les fermes en bois, si elles sont en bon état, peuvent faire la différence au niveau du plafond d'une pièce. Certains utilisent de vieilles tuiles dans la construction pour donner un meilleur encadrement aux maisons situées dans les centres historiques. Et pourquoi ne pas utiliser les pierres d'une cheminée de cuisine comme porte d'entrée dans une maison ?


La limite du recyclage en architecture est infinie et dépend de trois facteurs.

1. Lorsque nous n'avons pas l'objet, nous devons trouver le bon objet à appliquer ;

2. La langue de la maison où nous allons appliquer fonctionne avec ce type d'opération ;

3. La qualité de la solution à développer.


Salvador Morais | in TGP Magazine

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