Les dynamiques du marché locatif à Lisbonne connaissent un réalignement remarquable, caractérisé par une augmentation significative de l'offre de logements et une baisse conséquente des loyers pratiqués. Selon les dernières données de Confidencial Imobiliário, la disponibilité des logements locatifs a augmenté de 41% au quatrième trimestre de 2024 par rapport à la même période en 2023. Parallèlement, une baisse de 2,7% des loyers moyens des contrats signés a été observée.
Confirmant cette tendance, la plateforme Idealista présente des chiffres encore plus marqués : l'offre de biens locatifs dans la municipalité de Lisbonne aurait augmenté de 72%, tandis que dans le district, cette croissance s'élève à 58%. Ces indicateurs mettent en évidence un repositionnement du marché, impulsé par une plus grande disponibilité de logements et un ajustement stratégique des propriétaires en réponse à l'intensification de la concurrence et à un rééquilibrage de la demande.
L'augmentation de l'offre de logements locatifs peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment les changements des politiques fiscales, les nouvelles réglementations sur la location de courte durée et une pression accrue sur les investisseurs pour diversifier leurs actifs. Avec le ralentissement de la demande touristique et la réorientation de certaines unités vers la location longue durée, le marché résidentiel subit un ajustement significatif. De plus, la croissance des nouvelles constructions et la réhabilitation urbaine ont contribué à une disponibilité accrue de logements prêts à être occupés.
Les baisses de loyer observées au dernier trimestre de 2024 pourraient indiquer un tournant sur le marché, où les prix autrefois gonflés commencent à être ajustés pour devenir plus compétitifs. À long terme, cette évolution pourrait favoriser la stabilisation du marché et améliorer l'accessibilité au logement pour différents segments de la population. En revanche, les investisseurs qui ont misé sur une valorisation rapide des actifs immobiliers pourraient faire face à des défis supplémentaires pour atteindre les rendements escomptés.
Pour les investisseurs et les opérateurs du secteur immobilier, ces évolutions présentent à la fois des défis et des opportunités, nécessitant une approche éclairée et stratégique.
MBM Company suit en permanence ces fluctuations, proposant des services de conseil spécialisés visant à maximiser la rentabilité et à atténuer les risques dans un marché en constante évolution. Grâce à des analyses approfondies, une planification d'investissement personnalisée et des stratégies adaptatives, nous veillons à ce que nos clients soient préparés à naviguer dans ce contexte en mutation.
Par Teresa Mendes
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